Строящий дом на щелковском шоссе в москве только заложен фундамент

Реновация в ВАО Москвы: снося гаражи и детские сады

Строящий дом на щелковском шоссе в москве только заложен фундамент
Информационный щит на строительной площадке в ВАО Москвы. https://nerezinovaya.moscow/blog

ИА FederalCity продолжает обзор хода реновации в округах Москвы. Сегодня рассказ о реновации в ВАО.

В Восточный административный округ Москвы входит 16 районов, он является одним из самых крупных в городе и по численности жителей занимает второе место. Здесь проживает 1,5 млн. человек.

Стартовых площадок строительства по программе реновации в ВАО, как следует из карты на сайте правительства Москвы, 60. На востоке Москвы будет переселено 1062 жилых дома. В список домов под снос вошли и панельные дома поздней застройки, у которых большой срок эксплуатации.

В ВАО реновация затронет 12 районов: Северное Измайлово, Богородское, Восточное Измайлово, Восточный, Гольяново, Ивановское, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Перово, Соколиная Гора, Новогиреево, Преображенское.

Стартовые площадки для переселения в ВАО расположены рядом с промзонами. Застройщиков это не смущает, они обещали благоустроить территории застройки.

В некоторых районах уже идет строительство, где-то людей переселили в дома, возведенные еще вне программы реновации.

Количество площадок застройки по реновации в ВАО и других округах Москвы. Скриншот с mos.ru.

Застройщики  

В ВАО, как и во многих других районах столицы, много строят компании из ГК ПИК. Московским чиновникам даже пришлось оправдываться за то, что ПИК занимает большую долю на рынке строительства жилья, в том числе в рамках программы реновации. 

Значительная доля группы ПИК среди подрядов, расторгованных Московским фондом реновации жилой застройки в 2018 году, может объясняться наибольшей подготовленностью ее для участия в тендерах, заявлял в интервью РИА “Недвижимость” заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Так, ООО “МФС-ПИК” получила контрактов Фонда реновации на строительство новых домов почти на 34,4 миллиарда рублей при общей сумме заключенных фондом контрактов на строительство домов почти на 69 миллиардов рублей. Для сравнения, концерн “Крост” получил три контракта на 7,2 миллиарда рублей, ООО “Девелопер Билдинг” – 4 контракта на 2,8 миллиарда рублей, АО “МСУ-1” – два контракта на 2,2 миллиарда.

В ВАО ПИК уже продает квартиры Фонду реновации в Измайловском проезде.

ЖК «Измайловский 11». www.novostroyman.ru.

Как сообщило РИА “Недвижимость”, ПИК продает 236 квартир в строящемся проекте ГК ПИК ЖК «Измайловский 11». Дом планируется сдать в эксплуатацию до 31 декабря 2020 года, а передать квартиры дольщикам предполагается до 31 марта 2021 года.

Другие ближайшие по времени адреса для переселенцев – Зелёный проспект, 27а, ул. Плеханова,18 и 22 и 2-я Владимирская – пространство между домами 30к1 и 30к2. Здесь под строительство вырублены деревья и уничтожена детская игровая площадка. Все дома будут иметь 17 этажей, все строит для Московского фонда реновации ООО “МФС-ПИК”.

Официально  

Как и по другим округам, сайты, аффилированные с правительством Москвы, рапортуют об успешном и бесконфликтном ходе реновации в ВАО.

Из официальных источников можно узнать, например, что в августе 2018 года на Тагильской улице началось строительство многоквартирного комплекса «Сиреневый парк». Раньше в данном районе размещалась промзона. Площадь комплекса 500 000 м2.

В первую очередь планируется построить 55 000 м2 жилья. Корпуса будут иметь от 9 до 24 этажей. Рядом планируют построить школы и детские сады.

Скриншот сайта mos.ru

А в Северном Измайлово 26 января началось переселение из дома 92, корпуса 3 по Щелковскому шоссе в новостройку.

Северное Измайлово стало первым районом, где началось расселение жителей по программе реновации, сообщают сайты правительства Москвы.

В феврале 2018 года в новостройку на 5-й Парковой улице, дом 62б переехали жильцы домов 3 и 5, расположенных на улице Константина Федина. 

Ломать не строить 

Однако если обратиться к другим источникам информации, проблем с реализацией якобы благой идеи в Восточном административном округе – много, и они более чем острые.

Как рассказал ИА FederalCity муниципальный депутат района Северное Измайлово Дмитрий Барановский, в ВАО строительство ведется без проектов планировок кварталов, которые до сих пор не разработаны. ВАО отличился и проектом самого высокого дома в московской реновации – 100-метровые небоскребы в 31 этаж будут построены по адресу ул. Константина Федина, д. 17–19.

Изображение будущих 31-этажных домов на ул. Константина Федина в ВАО Москвы. Источник: https://sev-izm.livejournal.com.

Проект – красноречивое свидетельство обмана москвичей правительством Москвы, представители которого обещали, что высотных монстров вместо пятиэтажек не будет.

Между тем, количество квартир в двух новых домах увеличится в четыре раза в сравнении с количеством квартир в прежних четырех пятиэтажках в этом месте.

Кроме того, в возводимых двух высотках будет подземная стоянка на 265 машиномест при всего лишь 26 местах для парковки на придомовой территории.

Барановский уверен, что подземная стоянка строится не для переселенцев, а для тех, кто будет покупать квартиры в этом доме. Дом, очевидно для депутата, построен с прицелом под продажи квартир. 

“Место золотое – 3 минуты от метро Щелковская. Засунут туда одну-две хрущевки, остальное продадут. Об этом можно судить по количеству подземных машиномест”, – отмечает депутат.

Еще одна проблема и источник напряжения – снос под реновацию 1080 гаражей (ГСК 60-х годов) в общественно-деловом квартале, где нет жилых домов.

Сначала гаражи снесут на 11-й Парковой, 45, поблизости от возводимых небоскребов. Барановский уверен, что позднее будут снесены и соседние гаражи. По его мнению, снос осуществляется по частям специально, чтобы люди меньше возмущались.

“Собянинское правительство четко держит курс на сокращение числа автомобилистов в городе. Мало того, что в новых домах на ул.

Константина Федина 800 квартир не будут обеспечены машиноместами, так еще на улице окажутся 500-1000 автомобилей. Куда их ставить? Физически просто некуда.

Люди будут вынуждены избавляться от автомобилей”, – пишет в своей публикации о сносе гаражей в Северном Измайлово.

Однако проблему он видит в застройке ранее не жилой территории, что означает значительное уплотнение района. При этом социальной инфраструктуры под новое жилье не заложено.

Депутат публикует фото из детского сада, иллюстрирующее, как уплотняют московские детские сады уже сейчас:

Пример мер по уплотнению – в детском саду №1905 в Жулебино. Источник: https://sev-izm.livejournal.com.

Говоря о заселении в дома 90 к.1 по Щелковскому шоссе Барановский подчеркивает, что этот дом начали строить еще до программы реновации и место для него выбрано крайне неудачное – прямо у шоссе. 

“Строить новые дома в непосредственной близости от магистрали – это издевательство над людьми. Здесь, даже по официальным данным, которые публиковались Мосгосэкспертизой при расширении Щелковского шоссе в 2012 году, превышена предельно допустимая концентрация диоксида азота от автомобильных выхлопов. А про шум я вообще молчу. Так могут строить только чиновники, которые ненавидят людей. Сами они в такой дом не поедут и детей своих туда не заселят”, – отмечает депутат.

В ущерб детям 

Не менее остро критикует реновацию в свое округе другой собеседник ИА FederalCity – муниципальный депутат района Измайлово Надежда Загордан.

Депутат отмечает, что на данный момент под реновацию идут здания и земельные участки, которые заняты социальной инфраструктурой. 

“Тем самым социальная инфраструктура уходит в прошлое, а количество жителей растет, обеспеченность социальными объектами падает. При этом в официальных ответах мы получаем словесные убеждения нас в том, что и так сейчас соцобъектов по нормативам хватает”, – рассказывает Надежда.

Депутат привела в пример ситуацию в районе Восточное Измайлово, где в качестве стартовой площадки для начала строительства префектурой ВАО был выбран не пустырь, а земельный участок под благоустроенным детским учреждением, в котором недавно проведен капитальный ремонт. 

Здание по адресу ул. 16-я Парковая, д. 12 длительное время использовалось Департаментом социальной защиты населения города Москвы – здесь был реабилитационный центр для детей-инвалидов.

Чиновники уверяют, мест для работы с детьми хватит, хотя в соседнем квартале образовательному комплексу ГБОУ “Школа самоопределения им. А.Н.

Тубельского”, работающему с детьми с особенностями развития, остро необходимы дополнительные помещения.

Здание по адресу ул. 16-я Парковая, д. 12, которое будет снесено в связи со строительством новых домов по программе реновации. Источник: http://narodnaya.org.

Жители Восточного Измайлова и соседних районов собрали сотни подписей и направили десятки обращений в мэрию и префектуру ВАО с требованием исключить адрес 16 Парковая ул., д.

12 из перечня стартовых площадок по программе реновации, но чиновники остаются глухи к таким вопросам.

“Другая проблема – так называемые “доминанты”. Например, в районе Измайлово одна такая доминанта высотой до 100 м проектируется на Измайловском проезде, вл.5 на месте гаражей москвичей в жилом квартале в нескольких десятках метров от соседних жилых домов. Транспортная инфраструктура в виде гаражей исчезает, а жуткая уплотнительная застройка по типу точечной процветает”, – констатирует депутат.

Еще более тревожной выглядит проблема строительства новых зданий на подтапливаемых территориях. 

“У нас острая ситуация с подтоплениями, т.к. мы находимся в низине. Нагрузка на грунт постоянно растет от постройки все новых зданий, и в результате подвалы даже старых пятиэтажек начинает затапливать. Однако скоро мы получим на согласование “реновационный квартал” на месте бывшего Черкизовского рынка. Еще при строительстве гостиниц к Олимпиаде-80 отказались от постройки здесь некоторых зданий, так как сваи просто засасывало в болотистый грунт. Нам же, депутатам, совсем скоро будет предложено утвердить высотность застройки на этом месте под реновационный квартал, в то время как комплексного исследования – гидрогеологического моделирования последствий такой застройки – никто не проводил”, – говорит Надежда.“Я понимаю, что даже если кто-то и спросит наше мнение, то это будет формальность, и от планов реализации проекта Москва не откажется. Не даром же город выкупил эту территорию под застройку. Но очень бы хотелось, чтобы утверждение максимальной высотности происходило не путем математико-экономического тыка, а на основании исследований и мнения специалистов”, – заключает Надежда Загордан.Двор учреждения для детей, здание которого будет снесено для строительства по программе реновации ( ул. 16-я Парковая, д. 12). Источник: http://narodnaya.org.

Пожалуйста, не забывайте подписываться на каналFederalCityи ставить лайки. Ваши оценки, очень важны для нас, именно Вы помогаете развитию канала.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b0b9da37ddde8576ef0fb25/5c6c1f13e8db0200aeec8a6a

Стартовые площадки ВАО

Строящий дом на щелковском шоссе в москве только заложен фундамент

Стартовые площадки ВАО по программе реновации насчитывают 49 адреса. В Восточном административном округе города Москвы реновация пройдет в 12 районах: Северное Измайлово, Богородское, Восточное Измайлово, Восточный, Гольяново, Ивановское, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Перово, Соколиная Гора, Новогиреево, Преображенское.

График реновации ВАО:

  • 2017-2019 гг. запланировано 3 площадки;
  • 2020-2021 гг. запланировано 34 площадки;
  • 2022 и позже запланировано 12 площадок.

Список стартовых площадок ВАО на 2017 — 2019 годы

  • Северное Измайлово — район Северное Измайлово, кв. 49, 50, корп. 2. Присвоенный адрес: Щелковское шоссе, д. 74
  • Северное Измайлово — район Северное Измайлово, ул. 5-я Парковая, д. 62, корп. 1 и корп. 2. Присвоенный адрес: 5-я Парковая ул., д. 62б
  • Северное Измайлово — район Северное Измайлово, мкр. 80 (Щелковское шоссе между д. 90 и д. 92, корп. 2)

Список стартовых площадок ВАО на 2020 — 2021 годы

  • Богородское — Миллионная ул., вл. 3
  • Богородское — район Богородское, мкр. 8Б, корп.4
  • Богородское — ТПУ «Открытое шоссе»
  • Восточное Измайлово — ул. 13-я Парковая, влд. 16А
  • Восточное Измайлово — ул. 15-я Парковая, влд. 27, з/у 1
  • Восточное Измайлово — ул. Парковая 16-я, вл. 12, стр. 1
  • Восточный — пос. Восточный, уч. 1, 2
  • Гольяново — Щелковское шоссе, д. 71, корп. 1 и д. 73
  • Гольяново — пл. Белы Куна, вл. 1
  • Ивановское — район Ивановское, мкр. 40-52, корп. 2
  • Ивановское — район Ивановское, мкр. 40-52, корп. 5
  • Измайлово — Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1
  • Измайлово — Сиреневый б-р, вл. 4
  • Косино-Ухтомский — ул. Черное Озеро, влд. 4
  • Косино-Ухтомский- ул. Оренбургская, влд. 3
  • Косино-Ухтомский — ул. Каскадная, влд. 21, з/у 1
  • Косино-Ухтомский — ул. Каскадная, влд. 21, з/у 2
  • Косино-Ухтомский — Камова ул., вл. 24-26
  • Метрогородок — Открытое шоссе, влд. 30, з/у 1
  • Метрогородок — ш. Открытое, вл. 26, корпус 6
  • Метрогородок — Открытое шоссе, вл. 28, корп. 3
  • Перово — ул. Плеханова, влд. 18
  • Перово — ул. Плеханова, влд. 22
  • Перово — ул. 2-я Владимирская, влд. 30
  • Перово — Зеленый пр-кт, влд. 27А
  • Перово — ш. Энтузиастов, вл. 86
  • Перово — Плющева ул., вл. 12А
  • Перово — Плющева ул., вл. 15, корп. 3
  • Северное Измайлово — ул. 15-я Парковая, влд. 46А
  • Северное Измайлово — ул. 15-я Парковая, влд. 42А
  • Северное Измайлово- Константина Федина ул., д. 13, 15, 17, 19
  • Северное Измайлово — Константина Федина ул., вл. 5
  • Северное Измайлово — ул. 9-я Парковая, вл. 68, корп. 2, 3
  • Соколиная Гора — Гаражная ул., вл. 3

Список стартовых площадок ВАО после 2022 года

  • Новогиреево — Утренняя ул., вл. 3
  • Новогиреево — Свободный пр-т, вл. 25-27
  • Новогиреево — Утренняя ул., вл. 20, стр. 2
  • Перово — 1-я Владимирская ул., вл. 47
  • Перово — Металлургов ул., д. 56
  • Перово — 2-я Владимирская ул., вл. 13
  • Преображенское — Большая Черкизовская ул., вл. 22-24
  • Северное Измайлово — мкр. 80, уч. 1 (Щелковское шоссе, д. 92, корп. 3) (новая площадка);
  • Северное Измайлово — Константина Федина ул., вл. 3
  • Северное Измайлово — кв. 48, ул. 11-я Парковая, вл. 45
  • Соколиная Гора — Вольная ул., вл. 28
  • Соколиная Гора — Проспект Буденного, вл. 47Б
  • Соколиная Гора — 5-я ул. Соколиной Горы, вл. 21, корп. 3

Стартовые дома в ВАО

В ВАО входит 16 районов. Он является одним из самых крупных в городе, и занимает по численности жителей 2 место. Здесь проживает 1,5 млн. чел.

Поэтому стартовых площадок в ВАО очень много. В настоящее время, в данном округе выделено 12 площадок, на них планируют возвести новостройки. Всего площадок будет 49.

Реновация затронет много горожан района, которых переселят. На востоке Москвы планируют переселить 1062 жилых дома, из них не только хрущевки.

В список входят панельные дома поздней застройки, у которых большой срок эксплуатации.

Особенности расположения стартовых площадок

Стартовые площадки для переселения в ВАО расположены рядом с промзонами. Это не очень хорошо для горожан, в плане экологии района. Однако застройщики взяли на себя обязательства по благоустройству территории.

В список основных адресов стартовых площадок для реновации ВАО на сегодня входят:

  • Гольяново. Жилой комплекс находится недалеко от Щелковского шоссе. Здесь много промышленных компаний, однако близкая расположенность Измайловского парка экологическую обстановку нормализует.
  • Северное Измайлово. Под застройку отдана 5-я Парковая улица и улицы рядом.
  • Измайлово. Стройка планируется на Измайловском проезде.
  • Косино-Ухтомское. Здесь находится рядом парк и Черное озеро.
  • Богородское. Планируется строительство на Открытом шоссе.
  • Перово. Недалеко от Зеленого проспекта возведут дома.
  • Ивановское. Стройка планируется недалеко от МКАДа.
  • Восточное Измайлово. Построят кварталы на 16-й и 15-й Парковой улицах.
  • Метрогородок.

Новые площадки появляются в ВАО

Многие стартовые площадки для реновации ВАО уже работают. В Измайлове жители района смогут получить жилье не раньше 2021 года. На 5-й Парковой улице, в дом 62б жителей уже пересилили.

В начале октября 2018 года оформлено 5 стартовых площадок под реновацию в ВАО. Новые дома появятся в Перово по следующим адресам: 2-я Владимирская, вл. 30, ул. Плеханова, вл.22 и вл.18, Зеленый проспект, вл. 27А. На 13-й Парковой улице, вл. 16А, в Восточном Измайлове также планируют возвести новостройку.

В августе 2018 года на Тагильской улице началось строительство многоквартирного комплекса «Сиреневый парк». Раньше в данном районе размещалась промзона. Площадь комплекса 500 000 м2. В первую очередь планируется построить 55 000 м2 жилья. Корпуса будут иметь от 9 до 24 этажей. Рядом планируют построить школы и детские сады.

Очень большой объем работ потребуется выполнить в ВАО. Здесь находится свыше четверти домов, которые входят в программу реновации. Новостройки, которые будут построены имеют современные планировки, комфортную территорию рядом.

Источник: https://renovar.ru/startovye-ploshhadki/start-vao

Как мы строили дом с подвалом в Домодедовском районе Москвы

Строящий дом на щелковском шоссе в москве только заложен фундамент

Перейти к просмотру всех акций

Часть 1. Делаем фундамент дома, строительство цокольного этажа

Открываем новую рубрику по строительству дома из кирпича нашей строительной компанией с нуля, снятое на видео и с ми по ходу стройки.

Данный дом из кирпича примечателен тем, что он имеет нетиповую форму, а также построен на участке, ограниченном с нескольких сторон деревьями. Кроме того, коттедж с цокольным этажом — что тоже добавляет интереса.

Вы можете заказать себе такой же дом, и даже лучше!

К процессам, на которые можно смотреть вечно, следует добавить ещё один. Оторвать взгляд от работающего бетононасоса, когда он заливает фундамент будущего огромного коттеджа, невозможно. Это факт, опровергнуть или согласиться с которым можно только после просмотра видео.

Визуализация и планировка коттеджа, который мы строим

поговорка строителей: «Был бы фундамент прочный, а стены можно сложить из чего угодно». И это так. Самое важное в строительстве дома — правильная закладка фундамента. Руководитель фирмы «СтройДомТраст» рассказывает о том, как проходил этот этап работы при строительстве цокольного этажа дома в Домодедовском районе.

Во время закладки фундамента задача осложнялась просьбами заказчика. Заказчик обратил наше внимание на то, что на участке находятся многолетние деревья, которые было бы нежелательно уничтожать.

Кроме того, дом был запланирован не традиционной формы с прямыми углами, а с закруглениями, а цокольный этаж занимал не всю площадь дома, а лишь его часть.

Фотографии процесса строительства дома, заливки фундамента и возведения цоколя

Далее мы пошагово с фотографиями и короткими видео демонстрируем сам процесс работы над строительством дома.

Мы обращаем внимание на все нюансы, с которыми сталкиваемся во время работ и на те, которые отработаны нами годами.

Посмотрев видео, вы также узнаете о самых частых и недопустимых ошибках других строительных компаний, на чём они пытаются сэкономить в ущерб надёжности и долговечности будущего здания. Вот самые основные шаги:

1. Сначала была сделана разметка будущего дома на земле с учётом того, чтобы уместить будущий коттедж между растущими деревьями. Следовало предусмотрены безопасные подъездные пути к месту работы. 2. По разметке вырыли котлован. 3. На дно его насыпали песок и утрамбовывали, чтобы получилась песчаная подушка. 4. После этого была сделана опалубка и залита подбетонная подготовка.

5. Далее была сделана двухслойная гидроизоляция. 6. Снова была сделана опалубка уже для основной плиты фундамента. 7. Теперь была связана арматура для плиты. 8. После этого была залита сама плита фундамента бетоном 350 марки. Экономить на качестве бетона нельзя. Все бетонные работы делались в один день! 9. Плиту оставили немного застыть на 5–6 дней. 10.

По истечении этого времени начали возводить опалубку для стен цокольного этажа. Здесь трудность представляли закруглённые углы. Также следует здесь установить щиты. 11. Укладывается лента для дополнительной гидроизоляции. Когда она сверху прижмётся бетоном, она расплющится. Теперь сквозь плиту и стены цоколя не будет проходить влага. Этот этап работ обязателен! 12.

В той части фундамента, где цокольный этаж не предусмотрен, бетон заливался прямо в землю. Закладка фундамента здесь также усложнялась закруглениями по углам, как того требовал проект дома. Это место прокладывается плёнкой, чтобы земля не попадала в бетон и не уменьшала его прочности. 13.

Поскольку площадь дома достаточно велика, для заливки фундамента был вызван бетононасос соответствующей длины. Заливка на этом этапе должна проходить в один день, от этого зависит прочность фундамента, чтобы избежать «переходов». Здесь также используется бетон марки М350. 14. После заливки бетона рабочие тщательно выравнивают поверхность фундамента. 15.

После затвердевания бетона по прошествии нескольких дней опалубку нужно снять. 16. Следующим этапом является гидроизоляция цокольного этажа. 17. Сделали дренаж, засыпали песком, утрамбовали его, выведя наружу трубы. После того, как будет сделана кровля, водосточная система, водосток пойдёт прямо в эти трубы и в колодец. 18.

После засыпки песка и утрамбовки строители кирпичом подняли стены цоколя на нужную высоту в соответствии с проектом.

19. На кирпич были уложены плиты перекрытия. Части, не покрытые плитами, залили монолитом.

И так мы вышли на ноль! Продолжение стройки следует…

Источник: https://www.stroydomtrust.ru/kak-myi-stroili-dom-s-podvalom-v-domodedovskom-rajone-moskvyi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.