Расстояние от дома с гаражом под одной крышей до забора

Содержание

Расстояние от гаража до забора соседа: СНиП, нормы постройки, через сколько метров можно строить

Расстояние от дома с гаражом под одной крышей до забора

/ Конфликт с соседями / Расстояние от гаража до забора соседа – норма СНиП

Просмотров 21

При планировке участка соблюдаются строительные нормы и правила – должны быть выдержаны рекомендованные расстояния между постройками, деревьями, ограждением. Какие нормы нужно учесть при строительстве гаража?

Рекомендованные расстояния

В соответствии со ст. 10 ГК РФ собственники не могут использовать собственные права во вред другим лицам. Это значит, что гаражный бокс не должен:

  • затенять соседний участок, снижая качество освещения огородных грядок и садовых деревьев;
  • препятствовать ликвидации последствий возгорания, землетрясения или иных чрезвычайных ситуаций.

Нельзя допускать оттока воды на соседний участок – крыша не должна нависать над ним. Минимально допустимое расстояние от края крыши до соседской ограды – 1 м.

Такая дистанция разрешена при условии, что со стороны соседа недалеко от забора не находится постройка. Не рекомендуется строить гараж вблизи от соседского дома.

Если жилое здание изготовлено из дерева, то рекомендованное расстояние – 15 м, если из кирпича – 6 м.

Измерения проводятся от самой близкой к соседнему участку точки крыши, а не от фасада здания. Выполняются они с использованием обычной строительной рулетки. Электронные измерительные приборы применять не рекомендуется, поскольку может возникнуть погрешность из-за метеоусловий или недостаточной квалификации оператора. Ошибки в дальнейшем приведут к спорам между соседями.

Если собственники соседних участков сумеют договориться, то гараж может быть возведен ближе, чем в 1 м от ограды. Это должно быть отображено в акте, составленном и подписанном заинтересованными сторонами.

Во избежание разногласий и оспаривания законности документа стоит позаботиться о нотариальном заверении акта.

Если владелец участка поменяется, то соглашение стоит составить повторно (если не истек срок давности, составляющий 3 года, то возможны претензии со стороны нового хозяина).

Нормы строительства

Проектная документация составляется в соответствии с СП 53.13330.2011 (ранее руководствоваться приходилось СНиП 30-02-97). Дополнительные рекомендации и требования приводятся:

  • в уставе садово-огороднических некоммерческих товариществ, если земля относится к СНТ, ДНТ, ОНТ (с января 2019 г. они вошли в Товарищество собственников недвижимости – ТСН);
  • в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки) и Генплане (если это земли населенных пунктов) – узнать нормы можно на сайте администрации муниципального образования или в местном органе самоуправления (ответ на письменный запрос должен поступить в течение 30 дней).

Должно быть соблюдено расстояние не только между гаражом и соседским забором, но и другими объектами:

  • жильем – от 3 м;
  • постройками хозяйственного назначения – 1-4 м;
  • красной линией – 5 м.

Если бокс примыкает к дому, то до остальных построек должно быть не менее 3 м.

Красная линия разделяет общественные земли и участки собственников. На общественных землях располагаются дороги, магистральные газопроводы, линии электропередачи – для их полноценного обслуживания требуется соблюдение оговоренных расстояний. Строительство гаража в непосредственной близости от красной линии не будет согласовано, проект придется дорабатывать.

Если ворота гаража выходят на улицу, используемую в муниципальных целях, или к переулку примыкает 1 сторона бокса, то расстояние до дороги должно составлять 3 м.

Строительство гаража без соблюдения СНиП (СП) само по себе не влечет административного преследования – нормы носят рекомендательный характер и собственник может их проигнорировать. Но нарушение имеет свои последствия.

Если сосед докажет в суде несоблюдение своих прав и интересов или постройка станет препятствием для ликвидации последствий чрезвычайного происшествия, то будет наложен штраф. В серьезных случаях возможна уголовная ответственность.

Также могут возникнуть сложности при регистрации постройки или продаже участка.

Требования к гаражным боксам

Гаражный бокс – пожароопасное сооружение, поэтому к нему предъявляются повышенные требования. Их соблюдение позволяет снизить риск возгорания и распространения огня на соседние постройки. Основные рекомендации:

  • отсутствие отопления;
  • наличие огнетушителя и его регулярная проверка на исправность в соответствии с установленными нормами;
  • размещение распределительного щитка вне бокса (обязательным условием является наличие автоматического выключателя);
  • распределение проводов внутри гаража в соответствии с правилами пожарной безопасности;
  • наличие у всех осветительных приборов заводских защитных корпусов.

Постройка должна выдерживать ветровые, снеговые и иные климатические особенности, присущие региону. Для строительства можно использовать только экологически безопасные материалы.

Пристраивать гараж к дому или размещать его в цокольном этаже имеют возможность только владельцы автотранспорта с ДВС на жидком топливе. Не подходит такой вариант транспортным средствам, оснащенным газовым оборудованием.

Гараж, расположенный впритык к жилому дому или на цокольном этаже, обязательно должен быть оборудован пожарной сигнализацией и хорошей вытяжкой.

Требуется оставить между въездом на участок и боксом достаточное расстояние для раздельного открытия ворот. Достаточно часто гаражные ворота примыкают к дороге. При разработке такого проекта необходимо удостовериться в том, что водитель при выезде не создаст аварийную ситуацию, а открытые ворота не станут мешать проезжающему по дороге автотранспорту и пешеходам.

Нужно ли получать разрешение?

Собственникам нужно получать разрешение на строительство гаража от соседей только в случае, если планируется уменьшить установленное по закону расстояние до забора (постройка будет располагаться менее чем в 1 м от соседнего участка).

В отделе архитектуры или органах местного самоуправления не придется получать разрешение на строительство, если:

  • гаражный бокс не требует обустройства капитального фундамента (легкие постройки возводят из сэндвич-панелей, листов металла);
  • он будет расположен на собственной территории (в частном секторе, на земле, отведенной под индивидуальное жилищное строительство или относящейся к некоммерческому садово-огородному товариществу);
  • владелец не станет использовать гаражный бокс для дополнительного/основного заработка (не будет сдавать в аренду, оказывать услуги розничной/оптовой торговли).

В иных случаях (если земля принадлежит садовому кооперативу, гаражный бокс станет источником заработка, будет обустраиваться капитальный фундамент) должно быть получено разрешение на строительство с последующей регистрацией капитальной постройки. Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление – форма документа в разных населенных пунктах отличается;
  • удостоверение личности (копия/оригинал);
  • бумаги, подтверждающие права собственности, схема привязки к местности;
  • кадастровая схема;
  • чертеж с указанием схемы коммуникаций и ограждения;
  • проект гаражного бокса.

Документы передаются уполномоченному под расписку с описью/датой. Ответ должен поступить на протяжении 10 дней. При негативном решении возможны 2 выхода:

  • устранение замечаний и повторная подача пакета документов на согласование строительства;
  • обжалование через суд.

Судебные претензии

При составлении проекта лучше обратиться к специалистам, поскольку СНиП (СП) постоянно совершенствуются, региональными властями принимаются новые требования – самостоятельные действия могут привести к тому, что постройку заставят снести безо всякой материальной компенсации.

Если расстояние от гаража до забора соседнего участка не соблюдено, это с большой долей вероятности вызовет возмущение и ответные действия со стороны соседей. Они могут пожаловаться на то, что гаражный бокс:

  • создает густую тень, что препятствует выращиванию овощей, плодовых деревьев, декоративных растений;
  • нарушает нормы пожарной безопасности (создает пожароопасную ситуацию, может препятствовать работе МЧС);
  • строительство не соответствует Земельному кодексу.

Не являются редкостью и необоснованные обвинения – сосед может считать, что его права и интересы ущемлены, тогда как это не соответствует истине. В этом случае стоит ознакомить его с установленными нормами, провести замеры в его присутствии и при участии свидетелей.

Как подать иск?

Споры такого рода решает мировой судья. Прежде чем подать иск, стоит удостовериться в том, что сосед действительно нарушил СНиП, СП и рекомендации, приведенные в Уставе товариществ или в ПЗЗ.

Важно также проверить, нет ли нарушений установленных по закону норм на собственном участке – оппонент вполне может подать встречный иск, выдвинув свои претензии к неправильно расположенной ограде или нарушению межевого плана.

Рекомендуем почитать: Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы

Исковое заявление может быть подано в течение 3-х лет после возведения гаража, после чего истекает срок давности.

В иске приводятся сведения об истце и ответчике, описывается суть претензий, излагается просьба к суду.

К заявлению прилагаются доказательства того, что были предприняты шаги для досудебного урегулирования, а также фото/видео доказательства нарушения норм (перечень прилагаемых документов и материалов должен быть внесен в иск).

Что касается досудебного урегулирования, то оно заключается в беседе с соседом в присутствии свидетелей, отправке ему письменной претензии заказным письмом с описью содержимого. После подачи иска заседание обычно назначается в течение 2 недель. Все судебные расходы ложатся на проигравшую спор сторону.

Как избежать ответственности, если бывший сосед дал согласие на строительство гаражного бокса вплотную к забору, а новый владелец предъявляет претензии и грозится судом? Что делать, если на приобретенном участке построен гараж без соблюдения норм? В своей практике правовым экспертам приходится сталкиваться со множеством сложных ситуаций. Юристы сайта ответят на возникшие вопросы, помогут найти оптимальное решение с учетом имеющихся обстоятельств.

Источник: http://law-divorce.ru/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora-soseda-norma-snip/

Расстояние от забора до гаража: нормы и правила, выбор места, требования к ограждению, фото

Расстояние от дома с гаражом под одной крышей до забора

Есть перечень законодательных документов, регулирующих правильность размещения построек на частном участке, которые нарушать нельзя.

В земельном кодексе нашего государства говорится, что собственник имеет полное право выстраивать на своем земельном наделе любые подсобные строения, но при этом есть определенные ограничения.

Через сколько метров от гаража можно строить забор, знать о них должен каждый, кто планирует подобное строительство. Кроме того, при этом надо соблюдать требования санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных нормативов.

Каждая постройка должна быть возведена в соответствии с правилами Источник doka-metal.ru

На каком расстоянии закон позволяет строить гаражи от заборов

Оформление земли в частную собственность – документ важный, но он не дает право строить где хочется и как хочется. При возведении гаража надо обязательно оформить проект постройки на законодательном уровне, заручившись согласием соседей.

Это делается в том случае, если его приходится вписывать в уже готовую постройку. Легче это делать на стадии строительства дома. И в том и другом случае нужно изучить соответствующие нормативные документы, где подробно расписано на каком расстоянии от забора можно строить гараж и строго следовать им.

Исходя из требований СНиП, его расположение по границам фасада должно быть таковым:

  • не менее 1 м от растений;
  • в 2 м от среднерослых деревьев;
  • 4 м вдали от высокорослых насаждений (имеется в виду деревья);
  • не ближе 1 от построек хозяйственного назначения;
  • в 3 от жилого строения, 15 от деревянного дома.

Согласно того же документа гараж считается хозяйственной постройкой поэтому его границы по отношению к границам забора должны быть на расстоянии 1 метра. На схеме ниже указаны промежутки, на которых должны возводиться все хозпостройки.

Основные нормы, регламентирующие размещение построек относительно друг друга Источник doka-metal.ru На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами малых форм от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

К дополнительным требованиям СНиП относятся:

  1. Удаленность от въезда во двор. Проезд по территории должен быть не поворотистый.

  2. Уровень залегания грунтовых вод. Этот параметр должен знать владелец, строящий гараж с погребом или смотровой ямой.

  3. Рельеф. Участок под застройку должен располагаться на возвышенности, быть застрахованным от слива талых води и атмосферных осадков.

  4. Встроенный тип гаража. Если выбирается такой проект, то над этой постройкой не должны располагаться жилые комнаты. Разрешается над гаражом разместить библиотеку, рабочий кабинет и прочие помещения, в которых человек находится временно, а не постоянно.

  5. Расстояние от соседей. Этот промежуток должен быть таких размеров, чтобы конструкция гаража не затеняла соседский дом днем. Стоки нужно размещать строго в сторону собственного участка. Допустимое расстояние от дома соседей – 6 м.

Некоторые отклонения от этих нормативов возможны, но их обязательно потребуется согласовывать в соответствующих инстанциях.

Расстояния между постройками на одном и смежных участках Источник doka-metal.ru Совет! Чтобы сэкономить размер участка ворота можно поставить не традиционные (распашные) а рулонные или секционные. Очень важно не нарушать целостность и гармонию архитектурного ансамбля.

Выбор места под застройку

Не придется решать на каком расстоянии от забора можно строить гараж в частном доме, если земельный надел имеет внушительные размеры, на нем отсутствуют пониженные участки, нет непосредственного соседства с общими коммуникациями. Рекомендации по размещению гаража в этом случае будут примерно такими:

  • его можно возвести у дороги или с въездом от нее;
  • выстроить как отдельно стоящее здание недалеко от забора;
  • как пристройка хозблоку, жилому дому.

Расстояние по отношению к ограждению, в любом из выбранных вариантов, должно соответствовать нормативам СНиП.

Если позволяют размеры участка, то особых ограничений на размещение гаража не будет Источник kkp.ru.net Важное уточнение! Если общая площадь земельного участка составляет 6-12 соток, то под гараж разрешается выделять 30%. Поэтому в этом случает размещать его целесообразнее, как пристройку.

Как правильно вести себя с соседями, не нарушая их прав

Если на соседнем участке отсутствуют постройки, тогда достаточно руководствоваться требованиям СНиП при выборе участка, отступив положенный 1 м от ограждения.

Легче и проще выбрать место тем, кто первый получил одобрение на постройку. Второму и третьему, пришедшим следом будет уже сложнее решить этот вопрос. Здесь надо будет высчитывать промежуток, беря во внимание требования противопожарной безопасности и так далее.

Если потребуется нарушить промежуточное расстояние по отношению к соседским сооружениям, тогда нужно будет договариваться с их владельцами, заключив, соответственно, договор.

В этом документе нужно обязательно прописать, сколько метров от гаража до забора имеется по факту (но не ближе 1 м). Договор подписывается и заверяется нотариусом. При смене владельца соседнего участка договор теряет свою силу.

С новым соседом придется заключать новое соглашение в том же порядке.

Выбирать надо не дом, а соседей – поговорка не теряет своей актуальности Источник spb-dacha.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проекты домов с гаражом.

Требования к ограждению

Если приходится строить изгородь, то здесь будут свои требования, которые придется соблюдать. Если дом и хозпостройки строятся один раз и на всю жизнь, то забор рано или поздно приходится обновлять, если не монолитный или из кирпича. Нормативы к ограждения здесь такие:

  1. Несмежная изгородь должна быть не выше 2 м.

  2. Прозрачность забора должна составлять 50%.

  3. Смежный забор должен иметь высоту не выше 1,75 м с той же прозрачностью.

  4. Материал, из которого сделан забор, не должен сильно перегревать воздух со стороны соседнего участка. Здесь важно напрочь отказаться от металлического сайдинга.

  5. Не рекомендуется строить ограждение из пустотелого кирпича. Он гигроскопичен и со временем будет поглощать влагу, а значит, будет сырым. Это может быть причиной жалоб от соседей.

Требования эти являются рекомендательными, юридически запретить строительство заборов выше 2м никто не может. Но если в соответствующие органы поступит жалоба соседей, что слишком высокое и сплошное ограждение стало причиной появления сильного сквозняка, препятствует движению воздушных потоков, то владельца могут обязать в законном порядке уменьшить его высоту.

Высота забора иногда тоже может стать предметом споров между соседями Источник beton-house.com

В любом случае, если планируете сооружать высокий забор, то желательно согласовать это решение в местной администрации. Это может послужить хорошей страховкой от возникновения неприятных ситуаций.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проекты одноэтажных домов с гаражом.

Что делать, если надо уменьшить расстояние от гаража к деревянному строению

По требованиям СНиП промежуток от капитального деревянного дома до гаража должен составлять 15 метров. Можно выдержать 6 м, если соблюсти нижеперечисленные требования:

  • соорудить и снабдить противопожарный щит, разместив его около гаража;

В некоторых случаях более практичным решением будет мобильный пожарный щит на колесах Источник plamyanet.ru

  • отдельно держать огнетушитель в самом гараже;
  • электрокабель обустроить согласно ПТЭЭП;
  • не оборудовать гараж системой отопления;
  • все электрические кабеля завернуть в металлический рукав;
  • на счетчике установить предохранители;
  • осветительные приборы защитить плафонами;
  • электропроводку провести так, чтобы она проходила через счетчик, расположенный в доме.

О требованиях расположения построек на участке на видео:

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу аудита строительных работ. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Заключение

Из всего вышесказанного можно сделать определенный вывод. В идеале строительство гаража должно четко регламентироваться нормативами СНиП. Отступить от этих требований можно только при одном условии – соседи не будут предъявлять никаких претензий. Это соглашение должно быть составлено письменно и заверено нотариально.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/rasstoyanie-ot-zabora-do-garazha/

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: норма СНиП и закон

Расстояние от дома с гаражом под одной крышей до забора

При размещении капитального гаража для любимого автомобиля на участке нужно учитывать существующие нормативы. Чтобы исключить претензии государственных органов и соседей, следует знать, на каком расстоянии от забора можно строить гараж.

Необходимо заранее определиться с перечнем разрешительной документации и порядком возведения строений такого типа.

Это поможет избежать нареканий и проблем по окончанию строительства гаража рядом с забором из-за несоблюдения нормы расстояния, правил и требований закона.

Нормативно-правовые ограничения

Возведение основных и вспомогательных строений должно производиться без нарушения строительных норм и правил (далее СНиП), которые учитывают технические, правовые и экономические требования в отношении архитектурных изысканий и градостроительства.

Чтобы иметь возможность зарегистрировать новое строение как объект недвижимого имущества, находящегося в собственности, необходимо получить соответствующее разрешение.

Исключение представлено совокупностью следующих обстоятельств:

  1. Строительство гаража не связано с желанием получать прибыль от арендной деятельности, ремонта транспортных средств и прочего.
  2. Установить бокс планируют на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности, выделенной под жилищное строительство или некоммерческой садово-огороднической деятельности (СНТ или дачный кооператив).
  3. Бокс не имеет фундамента, например, металлический, следовательно, не относится к объектам капитального строительства.

Во всех иных случаях владелец участка обязан обратиться в архитектурное подразделение органов местной власти, представив следующие документы:

  • письменное заявление с обязательными сведениями (от кого, кому, обстоятельства и суть просьбы);
  • копия документа, удостоверяющего личность владельца земельного участка;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • топографическая привязка к местности;
  • кадастровый план домостроения и прилегающей территории;
  • техническая документация с оценочными сведениями БТИ;
  • схема ввода коммуникаций на территорию домостроения;
  • проект.

Получив заявление, чиновник обязан выдать расписку заявителю о том, что документы приняты к рассмотрению. Решение о том, можно ли строить гараж в заявленном месте, принимается в течение десяти рабочих дней. На практике эта процедура занимает более длительные сроки.

При получении отрицательного решения все документы обязаны вернуть. Заявитель имеет право повторного внесения ходатайства в тот же орган после изменения строительного плана или может обратиться в судебные инстанции для обжалования административного, по мнению заявителя, неправомерного отказа.

Удаление от объектов

Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП, в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.

Нормы СНиП за 1997 год предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:

  • удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 м;
  • дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
  • расстояние от забора до гаража от 1 м;
  • сектор до кустарника не менее 1 м;
  • удаленность от деревьев умеренного роста от 2 м;
  • расстояние между пристройкой и высокорослыми деревьями от 4 м;
  • дистанция к жилому дому соседа не менее 6 м;
  • до «красной линии» (граница частного домовладения и муниципальной земли) более 5 м.

Гараж вплотную к забору строить нельзя. От забора соседей необходимо сделать отступы в 1 метр.

Ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:

  1. Если гараж пристроен к дому, то расстояние до ближайшей постройки должно быть не мене 3 м.
  2. При размещении бокса воротами в сторону улицы должна соблюдаться дистанция 3 метра до дороги.
  3. Предусмотрено расстояние от гаража до проезжей части в деревне и городе минимум 5 м, при этом расчет расстояния производят от цоколя здания или крыши, если ее выступ превышает 0,5 м.
  4. Если одна из сторон примыкает не к забору соседа, а к переулку, то расстояние до дороги должно быть менее 3 м.
  5. Не допускается установка ближе двух метров до опоры линии электропередачи.

Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства. Но инициирование жалобы соседом или расследование последствий чрезвычайной ситуации по вине пристроенного здания приведут к принятию судом решения именно согласно СНиП.

Схема расположения построек на участке согласно СНиП

Красная линия

Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.

Как правило, на государственной территории около частных домов располагаются столбы освещения, информационные указатели и прочее.

Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.

Ограничения в строительстве позволяют обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к линиям жизнеобеспечения населения. Генеральный план (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точное расположение красных линий. Если в заявленной для согласования документации расстояние от нее до бокса будет менее 5 м, то наверняка будет получен отрицательный ответ.

Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.

Особенности соседства с деревянными постройками

Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.

Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.

Для этого нужно:

  • сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
  • разместить в помещении огнетушитель;
  • предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
  • распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
  • щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
  • трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
  • оснастить приборы освещения заводскими плафонами.

При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом.

Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил.

Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.

Рекомендации по выбору места для строительства

Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:

  1. Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
  2. С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
  3. Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
  4. Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
  5. Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
  6. Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
  7. Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП.
  8. Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.

Схема расположения построек

Если гараж находится в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности там разрешено парковать и хранить автотранспорт, работающий на жидком топливе.

О размерах гаража

На этапе проектирования следует предусмотреть внутренние размеры гаража, обеспечивающие минимально комфортное и безопасное использование. Они могут быть:

  • с обеих сторон автомобиля – 0,8 м;
  • при наличии колонн – не менее 0,6 м;
  • со стороны багажника и капота автомобиля – не менее 0,7 м;
  • при внушительных габаритах стоянки, при постановке машины друг за другом – 0,6 м;
  • если предусматривают параллельную стоянку двух автомобилей, то к штатным размерам добавляют по ширине 1,6 м и по длине 1,4 м.

О высоте потолка. В соответствии с нормами СНиП за высоту потолка принимают расстояние от поверхности напольного покрытия до максимально выступающего осветительного прибора или элемента коммуникаций. Зазор безопасности до автомобиля не может быть менее 0,2 м.

Соблюдение рекомендаций не только поможет комфортно использовать помещение по прямому назначению, но также и в критической ситуации.

Например, при пожаре это позволит произвести эвакуацию автотранспорта и прекратить распространение огня.

Судебные споры

Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.

Для рассмотрения дела в суде истец готовит и подает исковое заявление с приложением правоустанавливающих документов жилищного характера. Их перечень дублирует необходимые бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.

Также истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.

Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены. В противном случае рассчитывать на положительное решение не представится возможным.

Нормы для сельских участков

Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража

Часто возникают похожие ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:

  1. Владелец построил гараж близко к забору, что делать, не знает. Единственно правильное решение – выполнить все требования противопожарной подготовки и договориться с соседом, закрепив отсутствие возражений документально.
  2. Какое расстояние нужно отступить от забора при строительстве гаража, если красная линия находится в 9 метрах? При таком удалении от границы собственности земли минимальное расстояние между гаражом и забором должно быть, по закону, не менее 1 метра.
  3. Если сосед построил гараж от забора, не отступив, нарушив нормативы в 1 метр, и боковая стенка находится впритык к изгороди, что делать? Если строительство происходило без согласования, то нужно подавать заявление в суд.
  4. Сколько нужно отступить от соседского дома, если он деревянный, а ограждение участка отсутствует? Следует ориентироваться на рекомендованные нормы – 15 метров. Поставить железный или кирпичный гараж можно после согласования с соседом.
  5. Поселение в домовладении после его приобретения произошло позже времени постройки гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Внутренний двор не является огородной или садовой территорией. Дистанции соблюдены, и предъявлять претензии в суде не за что. В этом случае остается перепланировать, насколько возможно, свой участок.

С каждым годом законодательство страны совершенствуется, претерпевают изменения требования СНиП. В связи с этим для получения объективной информации в каждом конкретном случае следует обратиться за консультацией к практикующим специалистам. Это относится и при возникновении затруднений при самостоятельной подготовке проекта будущего гаража.

Сколько метров отступать при возведении индивидуального строения на участке, информирует видео, представленное ниже.

На каком расстоянии можно строить гараж от забора

Расстояние от дома с гаражом под одной крышей до забора

Одним из преимуществ частного дома с участком является возможность построить на нём отдельно стоящий гараж.

При его возведении возникают не только вопросы касательно технологий строительства, но и вопросы размещения конструкции на участке. В гараж должно быть удобно заезжать и выезжать, он никак не должен мешать перемещению по территории.

Отдельно стоит рассмотреть расстояние от гаража до забора, ведь именно оно наиболее непонятно для начинающих строителей. 

Нормативы СНИП

СНиП — единственный документ, регулирующий расстояние гаражей от забора

Главным и единственным официальным документом, который регулирует расположение построек относительно забора, является СНиП (Строительные нормы и правила) 30-02-97. Обязательно нужно учитывать, что содержимое этих норм и правил является только рекомендациями, но при возникновении конфликтной ситуации с соседями или третьим лицами суд будет опираться именно на СНиП.

Органы местных властей имеют право вносить корректировки в данные положения ввиду особых климатических условий в конкретном регионе.

Теперь, когда мы разобрались со всеми тонкостями строительных норм, давайте узнаем конкретное расстояние, которое они предписывают. От гаража до забора должно быть не менее одного метра, если это забор владельца гаража или на соседнем участке нет никаких построек. Если же на территории соседей построены любые объекты, то норма предлагает два пути решения проблемы:

  1. Договориться с владельцем соседнего участка, согласовать конкретное расположение гаража от его забора, построек. В таком случае вам точно будут не страшны никакие проблемы. Если вы собираетесь поставить свою постройку вплотную к участку или соседскому забору, то согласие соседа нужно попросить и нотариально заверить его. Делать это необязательно, но именно так вы полностью обезопасите себя от ненужных судебных разбирательств.
  2. Если добиться разрешения соседа не удалось, то придётся прибегнуть к другому варианту законной постройки гаража. Необходимо воспользоваться нормами и выбрать самый безопасный из всех вариантов строительства, а именно – возвести свой гараж на расстоянии минимум 6 метров от ближайшего строения соседа. Начинайте замер от выпирающей части дома или другого строения соседа до начала вашего строения. В некоторых случаях добиться такого расстояния практически невозможно, а в некоторых – это будет самое простое решение проблемы. Всё зависит от площади участка.

Расстояние именно в 6 метров обусловлено нормами противопожарной безопасности. Дело в том, что на близко стоящее здание огонь очень быстро и легко распространится. Если же расстояние более 6 метров, то переход огня от гаража к строению гораздо менее вероятен.

Нормы расстояния от забора

Более того, если вы понимаете, что строение соседа или ваш гараж построен из легкогорючих материалов, то расстояние между конструкциями лучше увеличить.

Документы на строительство

Строительство любых серьёзных построек обязательно должно согласовываться с органами местной власти, согласно законодательству нашей страны. Составляется подробный чертёж здания, который передаётся компетентным органам. Архитектурный отдел отдаёт разрешение или отказ на строительство дома.

Такой подход к строительству дома или капитальных построек вводит в заблуждение тех, кто решил построить небольшой гараж на своём участке. Возникает вопрос о необходимости получения разрешения на строительство и прочих документов.

Обычный гараж относят к хозяйственным постройкам, следовательно, разрешение на его строительство получать не нужно. Данный факт подтверждается статьёй 51 Гражданского кодекса (п.1, п.17). Разрешение не требуется для строительства как отдельно стоящего гаража, так и для гаража, который будет находиться в доме.

Как правильно выбрать место для возведения гаража

Далее необходимо выбрать место, где будет строиться гараж. Несмотря на кажущуюся простоту, сделать это не так легко: к гаражу должен быть удобный подъезд и грамотно продуманный подход из дома. Но сначала нужно определиться с типом вашего будущего гаража:

  1. Встроенный. С расположением такого гаража всё понятно. Он располагается внутри дома. Подъезд, освещённость территории продумываются уже после постройки дома.

    Встроенный гараж существенно экономит пространство

  2. Отдельно стоящий. Такие гаражи располагаются на участке возле дома, нужно выбрать максимально удобное и безопасное место для постройки. Каждый конкретный случай размещения гаража на участке должен рассматриваться отдельно, но можно дать несколько универсальных советов. Например, нельзя строить гараж вплотную к соседскому забору или возле других построек. В противном случае не будут соблюдены нормы пожарной безопасности. Размещать гараж слишком далеко от дома тоже не стоит, так как в плохую погоду нужно получить быстрый и удобный доступ к машине.

Возведение отдельно стоящего гаража – процесс куда более трудозатратный

Нет смысла делать подъезд к гаражу с поворотами, он должен быть ровным. Постройку лучше расположить на самом высоком месте рельефа участка – это позволит обеспечить естественный слив дождевой воды и упростит выезд из гаража в плохую погоду.

https://www.youtube.com/watch?v=EqhxNg1qR_k

Подъезд к гаражу обязательно должен быть ровным

На каком расстоянии гараж может быть

Допустимые расстояния между разными постройками

От забора соседей

Для внесения ясности в вопрос давайте точно узнаем данное расстояние. Если есть возможность, то лучше отступить от забора 6 метров или больше.

В таком случае вы точно обезопасите себя от любых негативных последствия строительства гаража.

Если же у вас нет возможности размещать гараж так далеко, то можно построить его всего лишь в метре от забора, но в таком случае желательно получить согласие соседа.

До других объектов

При строительстве нужно задумывать не только о расстоянии до забора. В целях соблюдения пожарной безопасности необходимо также соблюдать и учитывать другие расстояния.

Так, от гаража до дома должно быть не менее трёх метров. От других построек гараж должен отделять хотя бы один метр. А от высоких деревьев – не менее четырёх.

Соблюдение всех этих расстояний позволит комфортно пользоваться гаражом и не задумываться о его безопасности.

Отдельный гараж или пристроенный – есть ли разница?

Если гараж находится внутри дома, то это делает его общим строением с жилым помещением. Следовательно, гараж больше не будет являться хозяйственной постройкой, и отступы от соседних объектов нужно будет брать согласно прописанному расстоянию для жилых домов. А именно – от края дома до забора должно быть минимум три метра.

Решение вопросов в суде

Если не удаётся договориться с соседом, дело может дойти до суда

При возникновении конфликтной ситуации с соседом он вправе подать на хозяина гаража в суд. Судья будет опираться на СНиП 30-02-97.

В случае, если расстояние до забора меньше положенного хотя бы на несколько сантиметров, дело может дойти до сноса гаража.

До такого лучше не доводить и своевременно продумывать и узаконивать конкретное расположение постройки.

Обратите внимание на то, что при нарушениях подобного рода срок давности преступления наступает через 3 года.

Строительство – ответственное дело, которое не терпит неточностей и ошибок. Расположение гаража, его расстояние до забора соседей необходимо своевременно продумывать и, если нужно, узаконивать в органах местного управления. Сделать это довольно просто, но процедура избавит вас от любых проблем с гаражом и соседями в будущем.

Источник: https://garazhmechti.ru/yur-voprosi/na-kakom-rasstoyanii-mozhno-stroit-garazh-ot-zabora.html

Правила и нормативы строительства гаража на участке

Расстояние от дома с гаражом под одной крышей до забора

Располагать строения на собственном участке можно как угодно. При этом должны соблюдаться нормы противопожарной безопасности и расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые уже возведены или строятся.

Для строительства гаража существует несколько законодательных документов. Они не противоречат друг другу, но действуют в разных плоскостях. Основными являются правила пожарной безопасности, которые следует выполнять неукоснительно. Некоторые нормативы имеют рекомендательный характер.

Согласно действующего законодательства РФ, гараж относится к хозяйственным постройкам.

На основании 51 статьи Гражданского кодекса, статей 1 и 17, получение разрешения на строительство гаража на частном участке не требуется.

Но это не означает, что его можно строить где угодно.

Соседний участок пустой

СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.

Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей

Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.

Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.

Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши

Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.

Соседний участок застроен

При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

Расстояние от красной линии

Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:

  • водопровод;
  • канализация;
  • линия электропередач;
  • связь;
  • газоснабжение.

Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража

Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.

Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.

Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей

Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.

Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.

Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка

Дополнительные требования

На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м. Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

Допустимая схема расположения гаража на участке

Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

  • беседке;
  • перголе;
  • навесам;
  • теплице;
  • летним домикам.

К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

  • спальни;
  • детские;
  • кухни-столовые;
  • гостиные.

Источник: https://PlanVsem.ru/postroiki/pravila-stroitelstva-garazha.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.