Какой забор можно ставить между соседями по закону в беларуси?

Содержание

Чтобы не судиться с соседями: что надо учесть при постройке дачи

Какой забор можно ставить между соседями по закону в беларуси?

Дачный дом должен располагаться в 5-6 метрах от улицы, а дерево можно посадить не ближе чем за 2 метра от соседского участка – что надо знать дачникам, чтобы избежать штрафов за самовольную постройку.

Чтобы безболезненно ввести частный дом в эксплуатацию и избежать штрафов за самовольную постройку, участок стоит обустраивать с учетом установленных законодательством норм.

Sputnik разобрался, что нужно знать белорусам, которые решили построить дачу: рассказываем, как вырастить дерево и построить дом, не нарушая закон.

Нормы планировки жилой усадебной застройки в Беларуси регламентируются техническим кодексом установившейся практики “Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки”. Именно от него нужно отталкиваться при размещении дома и всех прочих построек, установке систем и высадке деревьев на дачном участке.

Где и как расположить дом

Условно участок принято делить на две зоны: жилую и хозяйственную. К жилой зоне относят дом, двор перед ним и палисадник. В хозяйственной располагаются баня и гараж, сад и огород с теплицами.

Сперва необходимо определиться с тем, где окажется главный объект участка. По правилам жилой дом (кстати, на участке может располагаться только один) должен находиться на расстоянии в 5-6 метров от улицы, а от забора участков-соседей — не меньше чем в 3 метрах. Считают метры не от стен дома, а от самой выступающей из его частей — террасы, крыльца или автонавеса.

Пожарные нормы также диктуют необходимость учитывать расстояние между стоящими по соседству домами: к примеру, деревянные не могут находиться ближе чем в 15 метрах друг от друга.

© Pixabay

Рядом с забором на даче цветы сажать можно, а вот дом строить нельзя – необходимо отступить хотябы три метра

Высота жилого дома не должна превышать семи метров. Рассчитывается она как разность показателей поверхности проезжей части ближайшего проезда и пола верхнего этажа (без учета технического). К слову, такой высоты более чем достаточно для возведения полноценного двухэтажного коттеджа.

Недопустимо, чтобы реальные размеры дома (и прочих построек на участке) превышали те, что указаны в проекте, больше чем на 10-15 сантиметров в длину или ширину и 5-10 сантиметров — в высоту.

Какими должны быть хозяйственные постройки

© Pixabay

Законодательство регламентирует также размещение хозяйственных построек (например, бань или беседок): любая постройка такого типа должна располагаться минимум в 1 метре от забора. На участке меньше 6 “соток” все имеющиеся хозпостройки в сумме могут занимать 50 “квадратов”, на более просторном — от 100 до 200.

При соблюдении всех санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм допустимо пристраивать хозяйственные строения к жилому дому (или даже разместить, к примеру, гараж прямо в доме — на первом цокольном этаже или в подвале).

Допустимая высота хозяйственной постройки отталкивается от ее размещения относительно забора: в 1 метре от него можно поставить, например, баню не выше 5 метров, а на расстоянии в 5 метров от забора можно возвести семиметровую. Кстати, к самому забору тоже есть требования: он не может быть выше 2 метров от земли (допустимая погрешность — 5 сантиметров).

При строительстве не стоит забывать и о хозпостройках соседей: если на их участке баня уже возведена, ваша может быть построена минимум в 6 метрах; однако с соседями можно договориться и законно “сблокировать” постройки. Водоем (пруд или бассейн) должен размещаться в 3 метрах от забора, а вольер с животными — в 4. 

© Pixabay

Садовый инвентарь, архивное фото

Существует также рекомендуемая площадь хозяйственных сооружений для участка в 10 и более “соток”, которую предлагает белорусское законодательство: для сарая — 15 “квадратов”, для гаража — 25, для бани — 12, для теплицы — 20, для погреба — 10.

В случае, когда дом не подключен к центральной канализации, на территории участка придется организовать локальное сооружение для очистки бытовых и хозяйственных сточных вод — например, септик.

К его расположению требования весьма серьезные: 3 метра от границы участка, 5 метров от дома и дороги, 3 — от деревьев, 25 (50) — от скважины (колодца), 10 метров от ручья или реки и 30 — от водохранилища.

Как правильно посадить дерево

Главным ориентиром при высадке растений является граница между соседними приусадебными участками. В пределах 1 метра от границы допустимо высаживать только цветы и газон.

Кустарники должны расти на расстоянии не меньше 1 метра от границы. Среднерослые деревья вроде вишни — не меньше чем в 2 метрах, высокорослые (к примеру, яблоня) — не меньше чем в 3. Забор разрешают заменить живой изгородью, но и для этого потребуется согласие ваших соседей.

Источник: https://sputnik.by/society/20180428/1035087826/zakony-dlya-dachnikov-v-belarusi-kak-ne-narushat-zakon-na-svoem-uchastke.html

Нормы застройки для дачных участков, которые нельзя нарушать

Какой забор можно ставить между соседями по закону в беларуси?

Дача — это не только место отдыха и оздоровительного труда горожан. Зачастую это еще и арена боевых действий непримиримых соседей. Ссорятся из-за деревьев, заборов, сараев, пчел, кур и прочих вещей.

А все потому, что принцип застройки в садоводческих товариществах и дачных кооперативах не предполагает какого-то порядка.

При этом мало кто знает, что дачникам при строительстве домика или посадке деревьев нужно руководствоваться «Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ». Там все строго регламентировано.

Что и где строим?

В этом документе, как и в нормах планирования жилой усадебной застройки, прописаны правила размещения садовых домиков, хозяйственных строений, заборов и насаждений.

На дачном участке в садовом товариществе, согласно указанным выше нормативам, можно построить дачный домик, автонавесы и гаражи.

Все постройки на дачном участке должны быть расположены на допустимом расстоянии до межи соседа:

НаименованиеМинимальное допустимое расстояние до границы участка, м
Отдельностоящий садовый домик3
Хозпостройки, вспомогательные сооружения1 (с отнесением в глубину участка)
Огороженные площадки для содержания домашних птиц, кроликов4
Высокорослые деревья (высота которых свыше 3 м) семечковых пород: груши, яблони3
Среднерослые деревья (высота которых 2−3 м) косточковых пород: слива, вишня, алыча, декоративные и карликовые породы деревьев2
Кустарники1

Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных участках, должно составлять не менее шести метров. А хозпостройки для мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.

Дача — не ферма!

Можно разводить мелких сельскохозяйственных животных, домашних птиц и пчел, но для этого потребуется письменное согласие других членов кооператива, чьи участки граничат с вашим. А вот коров, лошадей и свиней на даче разводить нельзя.

В любом случае дачники обязаны обеспечивать соблюдение ветеринарно-санитарных норм и правил.

А если сосед решил, получив согласие соседей, завести на участке птиц и кроликов, по правилам он должен иметь огороженную площадку для них на расстоянии не менее четырех метров от границы смежного участка.

Не мешайте соловьям

Редкий дачник спит до 9 утра — многие подрываются чуть ли не в 6. И начинают косить. Или пилить. Или похмеляться с Сергеем Шнуровым и Михаилом Кругом.

А ведь нельзя, в правилах записано, что выполнять работы, создающие шум (или просто шуметь) можно не раньше 9 часов и заканчивать не позднее 19 часов.

При этом нельзя применять оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы.

На границе все спокойно

Неизбывная страсть любого дачника — забор. Без него наш человек чувствует себя беззащитным. Поэтому у нас считается нормальным отгородиться забором чуть ли не в три метра.

Если соседи не против, забор можно установить любой высоты и светопрозрачности.

Но по правилам (а они существуют) максимальная высота забора между соседними дачными участками в садовом товариществе не должна превышать 1,7 м, а уровень светопропускания должен быть 50% по всей высоте изгороди.

Со стороны улицы (проезда) забор может быть высотой 1,2−2 м с уровнем светопрозрачности 0−100%.

Территория товарищества должна быть огорожена. Забор должен находиться на расстоянии не менее пяти метров от садовых домиков и других строений, расположенных на территории товарищества. Его высота должна быть от 1,5 м до 2 м, со степенью светопропускания 0−100%.

wikimapia.org

В правилах говорится, что забор не должен препятствовать доступу к магистральному водопроводу для его технического обслуживания. Стоит отметить, что указанные нормы установки заборов в садовых товариществах распространяются только на ограждения, смонтированные после вступления в силу Постановления Совета министров РБ № 163 от 08.02.2010 года.

Типовые правила также содержат противопожарные, санитарные и природоохранные требования, порядок пользования дорогами, водопроводом и иными объектами общего пользования товарищества.

Например, если в результате пользования дорогами, водопроводом и иными объектами общего пользования товарищества им причинен ущерб, виновник, член товарищества, обязан восстановить поврежденный объект за свой счет либо возместить товариществу понесенные расходы на восстановление.

Дачник должен соблюдать правила внутреннего распорядка садоводческого товарищества. Если их периодически нарушать, то общее собрание товарищества имеет право исключить нарушителя из членов садоводческого товарищества.

Впрочем, до такого доходит крайне редко…

Источник: https://realty.tut.by/news/building/538648.html

Какой забор можно ставить между соседями по закону в беларуси?

Какой забор можно ставить между соседями по закону в беларуси?

Закон, регламентирующий параметры заборов в Беларуси и нормирующий расположение построек на приусадебной территории, − ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» и изменения №1-№4.

Указанный кодекс применим для приусадебных участков, размещённых в черте города, агрогородка, посёлка городского типа, села, зон влияния городов РБ численностью более 100 тыс. чел., а также планируемой черты города.

Этот кодекс пригодится при устройстве собственного ограждения и в случае возникновения сомнений в том, что соседи ставят забор по нормативным правилам.

Светопрозрачность и высота забора между соседями на границе участка

Четвёртая поправка ТКП 45-3.01-117-2008 вступила в действие с 01.05.2015 г. регламентирует, какой забор можно ставить между соседними участками.

С 1 мая 2015 года максимальная высота забора между соседями по закону в Беларуси может быть 2 м по периметру индивидуального приусадебного участка с любой стороны. Изменение №4 не ограничивает уровень светопропускания. Светопрозрачность ограждения допускается 0-100 %.

Теперь забор между соседними домами можно устанавливать без ограничений в выборе материалов: от светопрозрачного из сетки рабицы до глухого забора из профлиста, природного камня, кирпича или бетона.

Подробно с видами ограждений для дачи и частного дома можно ознакомиться здесь.

Установка ограждения на даче, расположение построек и насаждений регламентируется законодательством Республики Беларусь.

Стоит учитывать, что нормы строительства заборов на дачном участке в садоводческом товариществе отличаются от нормативных требований по застройке земельных участков выделенных под индивидуальное жилищное строительство и обслуживание частного дома.  О требованиях и нормах к заборам в частном секторе 

читайте здесь

.

Незнание законов по застройке дачных участков может превратить приятный сезонный отдых в бесполезную трату нервов и времени на ссоры и долгие судебные разбирательства с соседями.

Какие материалы выбрать и как правильно оградить территорию своего владения, на каком расстоянии от забора можно строить дачный дом, баню, гараж, хозпостройки, сажать деревья и кустарники на земельном участке в садоводческом товариществе, Вы узнаете из статьи.

Правила регламентирующие застройку дачного участка

Основным нормативом, регламентирующим правила размещения строений на дачном земельном участке и содержаниясельскохозяйственных животных и птиц, требования к высоте забора между соседями в садовых товариществах, являются Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ, прошедшие утверждение Совета Министров РБ от 21 июля 2008 года под номером № 1048 с учётом поправок в виде Постановления Совета Министров РБ от 08 февраля 2010 под номером № 163.
Данными нормативными документами РБ также предусмотрена необходимость соблюдения индивидуальных требований, прописанных в уставе определённого товарищества и правилах его внутреннего распорядка.

Разрешенная высота забора в садовом товариществе  на территории РБ

Максимальная высота забора на даче в садовом товариществе по нормам Республики Беларусь, при строительстве ограждений по периметру границы участка согласно нормам допускается:

• Ограждения общих территорий в садовом товариществе могут быть установлены высотой 1,5-2 м, степенью светопропускания 0-100%;

• Высота забора между соседями дачных участков в садовом товариществе не должна превышать 1,7 м, уровень светопропускания ≥ 50% по всей высоте изгороди. Удобный и красивый вариант такого ограждения – забор из металлического профилированного штакетника (евроштакетника).

Важно! Получив письменное согласие от соседей, можно установить забор, любой высоты и светопрозрачности

• Границы земельного участка в садовом товариществе со стороны улицы (проезда) по нормам РБ могут быть обозначены забором высотой 1,2-2 м с уровнем светопрозрачности 0-100%.

Значит, изгородь можно сделать из любого материала, который Вам по карману. Самый дешевый забор можно купить в Беларуси из   пластиковой или металлической сетки-рабицы .

 Оцинкованная 2 д и 3 д сетка с полимерным покрытием стоит дороже, но выглядит намного лучше, фото смотрите здесь. Недолговечный, требующий постоянного ухода классический забор из деревянного штакетника сегодня ставят все реже.

На смену деревянной изгороди пришел металлический штакетник с полимерным покрытием под дерево или любого цвета по каталогу Ral.

Не любите любопытных взглядов Ваших соседей, от улицы можно ставить глухой (сплошной) забор из металлических профилированных листов или наборных бетонных панелей.

Важно! Забор не должен препятствовать доступу к магистральному водопроводу для его технического обслуживания.

Стоит отметить, что указанные нормы установки заборов в садовых товариществах распространяются только на ограждения, смонтированные после вступления в силу Постановления Совета Министров РБ № 163 от 08.02.2010 года.

Расстояние от забора соседей до построек на дачном участке

При возведении построек, высадке деревьев и кустарников следует руководствоваться нормами и требованиями строительства и расположения дачного дома, хозпостроек, гаража на земельном участке в садовых товариществах и строго соблюдать минимально допустимое расстояние до межи соседа.

Согласно указанным выше нормативам Беларуси на дачном участке в садовом товариществе можно построить: • Отапливаемый или неотапливаемый дачный домик; • Строения для содержания животных (кроме крупных сельскохозяйственных животных: коров, лошадей, свиней и пр.); • Постройки для разведения птиц; • Ульи; • Хоз. постройки для хранения рабочего инвентаря и пр.;

• Навесы, гаражи для парковки автомобиля.

Важно! Для содержания и разведения на дачном участке, расположенного на территории садоводческого товарищества, мелких сельскохозяйственных животных, домашних птиц, пчёл требуется письменное согласие других членов кооператива, чьи участки граничат с Вашим.

Планирование застройки земельного участка в садовом товариществе должно выполняться с соблюдением минимальных расстояний при размещении хоз. построек, строений для разведения животных и птиц, сараев, гаража, дачного дома, растений, приведенных на рисунке 1.

Рисунок 1 – Нормы и правила застройки дачного земельного участка в садовомтовариществе в Беларуси (РБ).

Минимальные требуемые расстояния (в метрах) от построек, дома, деревьев до границы участка:
1 – садовый дом; 2 – гараж или навес для машины; 3 – беседка или сарай для инструментов; 4 – вольер для птиц, кроликов; 5 − высокорослые деревья; 6 – среднерослые, карликовые или декоративные деревья; 7 – кустарники, 8 − шахтный колодец, 9 – каптаж грунтовых вод.

Нормы расстояний между границей садового участка и размещением дома, хоз. построеки зелёных насаждений (деревьев, кустов) на садово-дачном участке приведены в таблице 1.

Таблица 1 − Минимальная допустимая (требуемая) норма расстояния от дома, строений, хоз. построек, плодовых деревьев до границы смежного земельного участка (забора между соседями) в садоводческих товариществах в Беларуси

 Наименование  Минимальное допустимое расстояние до границы участка, м
 Отдельностоящий садовый домик 3
 Хоз. постройки, вспомогательные сооружения  1 (с отнесением в глубину участка)
 Огороженные площадки для содержаниядомашних птиц, кроликов  4
 Высокорослые деревья (высота которых свыше 3 м) семечковых пород: груши, яблони 3
 Среднерослые деревья (высота которых 2-3 м) косточковых пород: слива, вишня, алыча,декоративные и карликовые породы деревьев 2
 Кустарники  1

Минимальное допустимое расстояние от постройки без гидроизоляции фундамента для содержания мелких сельскохозяйственных животных (сарая) до садового домика составляет 15 м, до шахтных колодцев – 20 м, до колодцев и каптажей грунтовых вод – 50 м с учётом того, чтобы точки водозабора были расположены выше по потоку грунтовых вод.

Важно! Строительные и другие работы, создающие шум, на территории садовых товариществ можно выполнять с 9:00 до 19:00 при соблюдении допустимого уровня шума и вибрации.

Соблюдайте правила и требования норм Беларуси, и Вы сбережете своё время и нервы на нужные споры с соседями по даче.

admin

строю баню www.161.vprigorode.by

Живу в Могилеве в частном доме (пол-дома) с небольшим участком в 1.5 сотки, который располагается вдоль забора . Вход в дом боковой. Со стороны входа в полутора метрах от дома — соседский забор.

Сосед собирается устанавливать новый непрозрачный сплошной металлический забор высотой два метра. С таким забором практически половину светового дня летом участок будет находиться в тени и частично будут затеняться два окна дома. Сосед отказывается идти на переговоры.

Я же стою на том, что высота и светопропускаемость заборов между частными домами в городе регламентирована и два метра высоты глухого забора — это нарушение (правда, пока не знаю какими нормативными документами регламентрируется). Сосед стоит на том, что таких норм нет. Решать вопрос через суд нет желания и пока времени.

Хотелось бы разрешить конфликт до установки этого забора.

Какими документами оговорена разрешенная высота заборов между частными домами в черте города? Куда обратиться за разъяснениями по поводу конфликта, если забор всё же будет установлен?

alibi • 22 октября 2011 21:21

Согласно технического кодекса установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» ТКП 45-3.

01-117-2008 (02250) утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28 ноября 2008 г.

№ 439 наличие ограждения приусадебного участка, его высота, степень светопрозрачности и эстетичность определяются по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:

со стороны улицы или проезда высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100% по всей высоте;

со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка высота ограждения устанавливается до 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100% по всей высоте.

Устройство дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от установленной (геодезически) границы со смежным земельным участком не допускается (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке смежными домовладельцами, совладельцами).

При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир).

Огражде-ние между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

Источник: http://beton-stroyka.ru/zabor/kakoy-zabor-mozhno-stavit-mezhdu-sosedyami-po-zakonu-v-belarusi.html

Устройство ограждения приусадебного участка, строительство забора для дома и дачи, требования к забору

Какой забор можно ставить между соседями по закону в беларуси?

К составу, площади, расположению хозяйственной постройки, ограждения земельного участка и зеленых насаждений относительно границ приусадебного участка предъявляются определенные требования.

Какие требования предъявляются к площадям хозпостроек и других объектов на приусадебном участке?

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 “Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства.

Нормы планировки и застройки” (далее – ТКП 45-3.01-117-2008), вступившим в действие с 1 июля 2009 года в соответствии с приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.11.

2008 N 439 “Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве”, и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства. Согласно пункту 3.9 раздела 3 ТКП 45-3.

01-117-2008 хозяйственные постройки – это одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

В свою очередь, приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).

Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008. Такие площади должны быть следующими:

Площадь приусадебного участкаСостав и площади застройки объектов приусадебного участка
Хозяйственные постройкиСадОгородХозяйственный двор, проезды, дорожки
менее 6 сотокдо 50 м2от 150 м2 до 300 м2от 30 м2 до 150 м2от 70 м2 до 100 м2
6 соток и болееот 100 м2 до 200 м2от 250 м2 до 400 м2от 150 м2 до 400 м2от 100 м2 до 250 м2
    На приусадебных участках площадью более 10 соток допускается размещать:

  • сарай для содержания скота и птицы (рекомендуемая площадь от 15 до 45 м2 в зависимости от величины личного подсобного хозяйства);
  • сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива (рекомендуемая площадь не более 5 м2);
  • хозяйственный навес (рекомендуемая площадь не более 15 м2);
  • помещение для приготовления кормов для скота (рекомендуемая площадь не более 20 м2);
  • летняя кухня (рекомендуемая площадь не более 10 м2);
  • гараж (рекомендуемая площадь не более 25 м2);
  • баня (рекомендуемая площадь не более 12 м2);
  • теплица (стационарная) (рекомендуемая площадь не более 20 м2);
  • погреб (рекомендуемая площадь не более 10 м2);
  • летний душ (рекомендуемая площадь не более 6 м2);
  • навозохранилище (рекомендуемая площадь не более 6 м2);
  • уборная с мусоросборником (рекомендуемая площадь не более 3 м2);
  • пчелиные ульи (не более 5 штук и по согласованию с санитарной службой);
  • небольшой (соразмерно площади участка) ландшафтно-обустроенный, не дренирующий в грунт противопожарный водоем (пруд, бассейн) (с информированием об этом местных органов пожарного надзора).

Как должны быть расположены хозпостройки и зеленые насаждения на приусадебном участке?

Отдельно стоящие хозяйственные постройки и сооружения для содержания скота и птицы должны быть расположены от жилых домов, учреждений воспитания и образования и шахтных колодцев на следующем расстоянии:

Здания, сооруженияВеличина санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений (в метрах)
Постройка (в том числе вольеры) для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка: не более 2-х коров и свиней; не более 5-ти коз, овец; не более 10-ти кроликовне более 50-ти шт домашней птицыПостройка (в том числе вольеры) для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка: не более 4-х коров и свиней; не более 10-ти коз, овец; не более 20-ти кроликовне более 50-ти шт. домашней птицыНавозохра-нилищеПомойные ямыКомпос­тыХолодные уборныеМусор­ные ямы
1-эт. жилые здания: фасад торец15 1525 2515 1515 1510 1010 1010 10
2-эт. жилые здания: фасад торец15 1525 2515 1515 1510 1010 1010 10
Учреждения воспита­ния и образования: фасад торец граница участка25 25 2050 50 4025 25 2015 15 —30 30 1020 20 1015 10 10
Шахтный колодец30505050505050

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (гаража, бани, а также сарая без содержания скота и птицы), расположенных на соседних участках должно быть не меньше 6 метров.

    Хозяйственные постройки и сооружения, а также деревья и кустарники должны быть расположены от границ соседнего участка на следующих расстояниях:

  • хозпостройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 метров) –  не менее 1 метра;
  • вольеры с домашними животными – не менее 4 метров;
  • отдельно стоящие жилые дома и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 метров;
  • зеленые насаждения – не менее 3 метров;
  • среднерослые плодовые деревья, а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 метров;
  • ягодные и декоративные кустарники — не менее 1 метра;
  • пчелиные ульи – не менее 5 метров.
    По взаимному согласию домовладельцев соседних участков допускается:

  • производить посадку деревьев и кустарников на расстоянии меньше указанных выше расстояний, если они будут располагаться по отношению к соседнему участку с северной, северо-западной или северо-восточной стороны;
  • устраивать живую изгородь по установленной границе, разделяющей участки из декоративных зеленых насаждений и ягодных кустарников.

Если хозпостройка расположена на минимальном разрешенном расстоянии от границы соседнего участка, то ее высота  от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны соседнего участка должна быть не больше 3 метров. Таким образом хозпостройки ограничиваются по своей высоте.

Блокировка хозяйственных построек

Хозяйственные постройки можно блокировать, т.е. соединять несколько построек вместе.

При этом допускается пристройка к жилому дому гаража, бани и теплицы, а также встраивание гаража в дом (первый, цокольный и подвальный этаж).

Допускается блокировка хозяйственных построек, расположенных и на соседних участках. В этом случае необходимо взаимное согласие домовладельцев оформленное в установленном законодательством порядке (письменно).

При блокировке хозяйственных построек, расположенных вне приусадебного участка для нескольких хозяев в сельских поселениях и малых городах, расстояния от окон жилых помещений дома (комнат, кухонь и веранд) должны быть следующими: при количество ячеек в блоке хозяйственных построек равном 1–2 санитарный разрыв должен быть не менее 15 м, при 3–8 ячейках – не менее 25 м, при 9–30 ячейках – не менее 50 м, при 31–120 ячейках – не менее 100 м.

Размещаемые в пределах жилой территории блоки сараев должны содержать не более 30 ячеек.
Площадь застройки сблокированных сараев для скота и птицы не должна превышать 800 м2.

Требования к ограждению (забору) приусадебного участка

Вопросы установки ограждений земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, входят в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка. На основании пункта 7.5 ТКП 45-3.

01-117-2008 наличие ограждения приусадебного участка, его высота, степень светопрозрачности и эстетичности определяются по согласованию с территориальными подразделениями архитектуры и градостроительства. 

Ограждение земельного участка в соответствии с требованиями ТКП 45-3.

01-117-2008 производиться в пределах уставленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома и не должно препятствовать обслуживанию земельных участков соседних (смежных) землепользователей.

Требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка установлены подпунктом 7.5 ТКП 45-3.

01-117-2008, в соответствии с которым ограждение приусадебного участка должно соответствовать следующим параметрам и требованиям:

  • высота ограждения устанавливается до 2 м, 
  • степень светопрозрачности – от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка.

При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие приквартирный участок жилого дома. При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008:

  • необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир);
  • ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м – при их отсутствии;
  • степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

При наличии ограждения приусадебного участка, расположенного по установленной (геодезически) границе земельного участка со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка, проведение работ по устройству одним из владельцев соседних (смежных) приусадебных участков повторного ограждения (еще одного) является дублирующим ограждением. К дублирующему ограждению, возведенному вдоль линии границы со стороны соседнего или смежного участка, применяются те же параметры и требования, которые установлены к устройству ограждения по линии границы со стороны соседнего (смежного) участка. 

Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

    При устройстве ограждения приусадебного участка (…строительство забора для дома и дачи…) соблюдаем следующие требования:

  • со стороны улицы или проезда высота ограждения должна быть не больше 2 метров, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всей высоте;
  • со стороны соседнего приусадебного участка высота ограждения должна быть не больше 1,7 метра, степень светопрозрачности — от 50 % до 100 % по всей высоте;
  • устройство дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 метра и менее от границы соседнего участка не допускается (если иное не согласовано смежными домовладельцами).

Требования ТКП 45-3.01-117-2008 обязательны для исполнения органами государственного управления, юридическими (независимо от форм собственности) и физическими лицами, осуществляющими архитектурную, градостроительную и строительную деятельность при планировке, застройке и реконструкции районов (кварталов) усадебной жилой застройки. В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляют иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Домовладелец обязан поддерживать благоустройство прилегающей к его приусадебному участку территории.

Вдоль улиц, дорог и проездов между тротуаром и границей приусадебного участка может быть сформирована полоса декоративного озеленения из кустарника и деревьев, при условии обеспечения достаточной освещенности участков.

Запрещается загромождать улицы, проезды, газоны, тротуары и другие прилегающие общественные и другие территории населенного пункта строительными материалами, твердым топливом, другими бытовыми предметами и отходами хозяйственной деятельности.

Также за пределами приусадебного участка запрещается несанкционированная вырубка деревьев и кустарников. Посадка деревьев и кустарников, установка хозяйственного и спортивно-игрового оборудования за пределами приусадебного участка должна осуществляться только по согласованию с исполкомом.
Нарушение указанных правил благоустройства может повлечь наложение штрафа.

Источник: https://metabud.by/reviews/trebovaniya_k_postroykam_ograzhdeniyam_i_nasazhdeniyam_na_priusadebnom_uchastke/

Как построить забор между соседями без нарушений закона

Какой забор можно ставить между соседями по закону в беларуси?

При возведении ограды хозяевам дач и частных домов придется учесть положения СП, касающиеся:

  • прозрачности изгороди;
  • противопожарных норм;
  • санитарных правил.

Высота забора между соседними участками Сводом правил не установлена (в СНиП этот вопрос регулировался). В отношении прозрачности ограждающих конструкций нормы СП 53.13330.2011 носят рекомендательный характер.

Поэтому по соглашению между соседями эти параметры забора можно изменить в соответствии с собственными предпочтениями. Что касается противопожарных и санитарных норм — это жесткие требования, влияющие на безопасность.

Тут отступление от правил не допускается.

Еще один важный нюанс. Хотя большая часть положений СП является рекомендациями, на их основе составляются проекты застройки и пишутся уставы садово-огороднических и дачных товариществ. А требования этих документов уже обязательны для исполнения. Так что если ограда возводится между участками в СНТ, то надо будет учитывать еще и пункты устава вашего товарищества.

Кроме того, местная администрация, опираясь на СП, может сформулировать собственные требования к ограждениям. Эти формулировки тоже принимаются во внимание.

Как правильно начать строительство забора

Если вы думаете, что работа над установкой ограждения начинается с разметки участка под столбы, вы ошибаетесь. Нельзя просто взять и установить забор между соседями на даче или вокруг частного дома. Сначала необходимо получить соответствующее разрешение.

Рассказываем пошагово, как это сделать:

  1. Согласовываете границы участка с владельцами соседних наделов.

    Для этого сначала изучаете планы — кадастровый и межевой, чтобы определиться с разграничением участков. Потом подписываете с соседями акт согласования межевых границ. Если возникает спор о том, где чья территория, привлекаете к делу геодезиста. Он все осмотрит, замерит и распланирует в соответствии с документацией по земельным наделам.

  2. Определяетесь с параметрами ограждения.

    Договариваетесь о прозрачности и высоте забора, если они отличаются от установленных Сводом правил и местной администрацией. Подписываете с хозяевами смежных участков соответствующий акт или договор.

  3. Получаете официальное разрешение.

    Идете в отдел архитектуры местной администрации. Берете с собой:

    • документы на землю;
    • кадастровый и межевой планы;
    • акт согласования межевых границ;
    • договор или акт согласования параметров ограждения.

    Там же пишете заявление на имя главы администрации. После рассмотрения документов получаете разрешение. Учтите, что это может затянуться на месяц.

Можно ли обойтись без всех этих этапов? Теоретически — да, но поскольку это незаконно — ждите проблем:

  • Соседи могут начать судебное разбирательство, если они не согласны с границами наделов, с высотой забора или его сплошным покрытием. Вероятность выиграть судебное дело у них высокая.
  • Ограда, возведенная без оформленного разрешения, будет считаться самовольно построенной. Поэтому вас заставят ее снести и выпишут штраф в размере 3–5 МРОТ (в 2018 г. размер штрафа — от 28,5 до 47,5 тысяч рублей).

Поэтому рекомендуем возводить забор между соседями согласно правилам и нормам закона.

Какая высота забора приемлема между соседями

Ранее СНиП № 30-02-97 рекомендовал высоту изгороди между смежными наделами не больше 1,5 м. Сейчас действует Свод правил 53.13330.2011, и в нем этот параметр не регулируется. Поэтому все зависит от ваших договоренностей с хозяевами смежных наделов. Достигнутые соглашения обязательно оформляйте письменно, чтобы избежать проблем в будущем.

Требования по прозрачности ограждения между участками

Пункт 6.2 Свода правил рекомендует устанавливать по периметру садовых и дачных участков сетчатое ограждение. Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, евроштакетника, камня, кирпича и т.д.

Акт или договор между владельцами соседних наделов нужно будет завизировать в правлении вашего товарищества.

Противопожарная защита при установке изгородей

Сразу следует сказать, что в СП 53.13330.2011 нет норм, регулирующих противопожарные расстояния в границах одного земельного надела. Все требования пожарных служб касаются удаленности строений и сооружений между соседними участками. Минимальные расстояния зависят от степени горючести материалов, использованных во время строительства:

  • для негорючих материалов (камень, бетон, кирпич, металл) — от 6 м;
  • при наличии деревянных перекрытий с защитной пропиткой — от 8 м;
  • для древесины и каркасных сооружений из любых материалов — минимум 10 м.

Эти нормы разработаны для защиты людей и строений в случае чрезвычайной ситуации. Поэтому к их соблюдению нужно отнестись с максимальным вниманием.

Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора

Санитарно-бытовые нормы тоже обязательны для исполнения, потому что защищают людей и домашних животных от возможных инфекций и отравлений. Поэтому в СП предусмотрены минимальные расстояния между межевыми границами участков (то есть фактически ограждениями) и всевозможными строениями.

Забор между соседями нужно строить, отдалившись как минимум на:

  • 3 м — от жилых домов;
  • 4 м – от построек для содержания скота;
  • 1 м — от кустарника.
  • 2 м — от деревьев среднего размера;
  • 4 м — от высоких деревьев;

Обратите внимание: если гараж или другие постройки примыкают вплотную к жилому дому, то расстояние до границы смежного надела измеряется отдельно для каждого объекта такого комплекса. К примеру, если к дому примыкает сарай для птицы, то от дома нужно отступить минимум 3 м, а от хозпостройки — не менее 4 м. Поэтому при установке ограждения сразу учитывайте большее из допустимых расстояний.

Важно учесть и расположение жилых строений и санитарно-бытовых построек. Причем эти нормы нужно соблюдать и в отношении строений, расположенных на участке соседей. В частности, от дома до бани, душа или уличного туалета должно быть как минимум 8 м. На такое же расстояние от компостной ямы и уборной нужно удалить колодец.

Теперь вы знаете, как нужно действовать, чтобы установить забор между соседями с соблюдением норм закона.

Соблюдая рекомендации Свода правил и пользуясь нашими советами, вы полностью обезопасите себя от претензий со стороны государственных органов и владельцев смежных участков.

Закрепите письменно соглашение о высоте и прозрачности ограждения между соседними наделами, получите разрешение и приступайте к установке.

Если вам нужна помощь в выборе материалов или в строительстве ограды, проконсультируйтесь у менеджера компании «Проф-Заборы» по телефону +7 (499) 649-58-56 или через форму обратной связи.

Источник: https://prof-zabory.ru/blog/kak-postroit-zabor-mezhdu-sosedyami-bez-narushenij-zakona

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.